高层（32层左右）的顶楼，和洋房（8层左右）的顶楼，哪个更值得入手？

如果条件允许的话选择洋房，居住的舒适度会更高；

原因如下；

第一、洋房小区的容积率比较低，住户也比较少，如此一来就会感觉更加的安静，不会感到嘈杂；而且整体园区的绿化环境比较好，从整体的生活环境上来说，洋房的居住舒适度会高于高层小区；

第二、洋房一般来说是一梯两户的板楼，纯南北通透的设计，通风效果比较好，同时没有多余的连廊设计，公摊面积会比较小，部分开发商还会有赠送的面积，基本上可以抵消公摊；

第三、既然都是顶层，那么顶层的闷热，容易渗水漏水等缺陷依然是存在的，但是从建筑质量和房屋构造上来说，洋房的质量还是会优于普通高层的，毕竟价格摆在那呢，洋房贵当然有它贵的道理；

而且洋房的顶层，部分开发商还会有赠送的小阁楼或者露台，如此一来套内使用面积会增加不少，同时也有效缓解了闷热渗水漏水等问题；

所以综上所述，高层32层和八层高的洋房，同样为顶层，个人觉得洋房舒适度比较高，更加适合入手；个人拙见，仅供参考；

六楼顶楼值得买吗，住顶楼的说一下感受，万分感谢？

我住无电梯顶楼六楼，漏雨，夏天热冬天冷，房龄12年，去年果断卖掉了，在中介挂一年才卖出去，比同样户型的三楼少卖8万，要不没人买啊，清净是清净，夏天买东西拎上楼不是一般的费劲，建议谨慎购买。

六层电梯洋房买顶楼，平层，后年交房，看了好多网友解析，担心晒，漏雨，大家给点意见？

我买了龙湖的，也是电梯房五带六层的叠墅，其实就是花园洋房，也送了个露台，半坡顶，其实看起来就是平顶！我也担心漏水问题！不过我这个是私人露台只能从自家上去的，到时候不行防水多做两套就行了！东边有湖，南面看江，江对面还有山，离道路还有大几十米的距离，公园边上，为了景观面和环境，硬着头皮买了顶层了！龙湖的品质和物业是放心买顶层的保证！可惜要两年后才交房[捂脸]

多层洋房买一楼好还是顶楼好？

大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

俗话说，顶楼漏，底楼臭，意思是，顶楼冬冷夏热，容易漏雨，底楼噪音大，采光和通风差，隐私性差，潮湿多蚊虫，所以买房的时候，很多人不建议买顶楼和底楼。

不过，多层洋房跟高层住宅是有很大的不同的，因为多层洋房一般不会高于6层，而且通常是一梯两户，所以，即使是低楼层，采光和通风都不会受到影响，一楼和顶楼，区别是一个底跃，一个顶跃。

一般来说，多层洋房，如果没有电梯的话，三楼的价格最贵，其次为二四楼最贵。

如果是少数设置了电梯的多层，次顶的价格最贵。

多层洋房买一楼好还是顶楼好？

院长认为，还是买顶楼带露台比较好，原因有这么几个：

1.蚊虫问题

住得越高，受到蚊虫困扰就越少，毕竟像老鼠蟑螂虫子之类的，最先侵入的就是底层。

2.隐私性问题

住在一楼，最大的问题就是隐私性不足的问题，外面人来人往，缺乏私密性。

3.噪音问题

住在一楼，无可避免的是噪音，比如说外面的噪音，还有楼上管道的噪音，楼上住户的噪音，如果买的是顶楼，只有你吵到别人，不怕别人吵到你。

4.采光问题

通常来说，底跃层的负一楼，采光条件和通风条件都比较差，所以负一层不适合住人，负一楼的作用和意义并不大。

5.潮湿问题

如果你是在南方地区，遇上潮湿季节，高楼层的潮湿程度会少一点。

6.观景和视野

俗话说站得高看得远，住高一点，观景和视野都比较好。

谢谢大家的观看啦~

一家六口人！上个月买了花园洋房顶跃，斜坡顶！赠两大露台，大家对顶层有什么看法？

如果种花一定要做好防水，我家是五越六洋房，楼顶带大花园，我才做了防水，我喜欢种花

买了六层电梯洋房顶楼，现在的建筑质量怎么样？

全球的新冠疫情，是人与人接触传染，疫情后，选择低密度的洋房和别墅类的较多，减少接触面，环境较好，负氧离子较多，适合宜居，电梯洋房顶楼户型，有楼顶花园可享受，是选择最佳，前几年顶楼很多开发商交房后入住就渗水，网上频频出现维权，建筑质量方面可以从以下几方面观察：

第一：开发商，小开发商只做一单，赚了就没项目，很少考虑品质，大开发商讲究品质，在洋房的设计非常考究，有非常丰富的经验，因为楼顶很多的排水、电梯井等等，合理的摆放会减少楼顶的压力；

第二：拿地价格，现在开发商竞争越来越大，基本是拿地的价格是现今销售的价格，这样开发商在利润的减少情况下，品质会减少，在隐蔽工程上不会那么注重，能省则省，若楼面地价低，销售价格高，品质就是增加，比如楼面价格高楼顶防水必须做三层，结果只做一层；

第三：建筑商，开发商所有建筑都会外包，要关注建筑商的质量，外包给建筑商还会转手，利润较低，层层赚钱，要看此建筑商是否有自己的队伍，是外包还是怎么，这样就不会有中间商赚差价了；

第四：网上点评，无论是开发商还是建筑商，现在互联网发达，可以在网上搜索是否存在维权的投诉，投诉的内容是否是建筑质量，虽然开发商和媒体关系好，但还是有漏网之鱼的媒体会爆料。

选择洋房是生活的享受，选择好的质量洋房更是生活品质的提高，多实地考察和仔细收集资料，就会选择到称心如意的房子。

11层和6层的洋房顶楼值得买吗。平顶的那种。绿地开发商？

值得，价格合理，我与你做邻居。

买七层洋房顶层可以吗？电梯机房噪音大吗？谢谢？

谢谢邀请。

由于我工作的原因，经常性地出入各种电梯小区、别墅、小高层、厂房，见到过各种各样的电梯，有机房、无机房、钢带的、钢丝绳的等等。我首先明确得回答下，关于电梯对小高层洋房或者别墅的影响，就是——影响有限，基本无关。

为什么这么说？原因主要有以下几点：

1.关于电梯机房的噪音。

假如是有机房电梯，那么你住在七层顶层，电梯机房一般位于八层。作为高档洋房，一般电梯机房空间较大，设施也比较完善，根据我的经验，噪音基本可以在可承受范围之内，当然你要说一点都没有是不现实的。

假如是无机房电梯，电梯的控制操作柜一般位于电梯顶层层门口，也就是你家的大门边。如果控制柜或者墙壁隔音效果不好的话，确实会有一定程度的噪音。曾经有小区业主投诉过电梯控制柜内接触器和继电器吸合释放噪音比较大，我们给的解决方案是在控制柜门上做了隔音措施，效果不错。因此，即使是有噪音的影响，也是能够减小或者消除的。

2.关于电梯的使用频率。

既然是洋房，想必就是一定意义上的排屋或者别墅，那么电梯的使用应该就是几户业主的事情，频率可以小到忽略不计。即使在夜深人静的深夜，电梯的使用也只是偶尔会发生的事情，和普通高层小区面对的情况是截然不同的，你大可放心。

3.关于电梯的维护及保养。

如果是供单户家庭私人使用的别墅电梯，那么其是不纳入特种设备监管的。就好比你装了个空调，你爱怎么修，怎么用，都由你自己做主。如果是公共使用的，那么需要有资质的电梯公司进行维护，并接受当地特检机构的年检，及政府监察部门的监管。当然既然是特种设备了，你有疑虑或者电梯状况不满意，均可以向上述三部门进行投诉。

最后，我想说的是，电梯对于买房来说，其实影响真的有限。电梯本来就是为高层房子而设计的，就是一种普通的，但是需要24小时不间断工作的机电设备，它不是铜墙铁壁，也会损坏，也要维修，它的维护保养，以及修理是很正常的事情，不必太多顾虑，思考太多。

买了个二手步梯房顶层7楼，房龄20年左右，现在无比后悔怎么办？

我就是7楼，叫我再买还买七楼，是的，没错，楼梯房，市中心，学校，医院，商场，公园，市场步行都超了不了十五分钟。现在有一个奇怪的现象，六十几岁的人就怕爬楼梯？看看跳广场舞的大妈？那精神？爬二十楼都不再话下，吗二十岁的年轻人，吃个饭还得叫外卖，自己难得下楼吃，下班以后开着小车去健身却怕爬楼梯，更可笑的是我同事在四环以外买的电梯房却天天来市区中心买菜，上班，送小孩上学，他等一个红绿灯我早爬到七楼了！我们楼顶全是自己用，别人去不了，种菜吃不完，楼顶热天风大，自己做了菜地隔热，一点都不热，晒什么东西一天晒到晚，晚上没事在楼顶喝喝茶，看看自己种的菜，看看天上的星星，吹吹风，逗逗自己养的猫狗，（楼顶方便养猫狗）简直就是享受！你坐电梯去市场买菜难道比我去楼顶摘菜快？新鲜？至于说漏水，我家的从来没漏过！如果要说老了爬不上去，我就不相信我连七楼都爬不上去了还能活几年？真的得了大病从床上下床也难，那不是楼高和楼矮的问题！所以我觉得，不要说顶楼不好，看你怎么想，怎么利用，利用得好，顶楼肯定比一二楼好，一二楼潮湿，阴暗，一年四季没太阳！也没有流动风！当然如果钱很多，买带高档小区的电梯房十楼至二十楼之间最好了！一家人再配几台小车就方便了！