南通现在的房价是否虚高，南通的房价会下调吗

南通现在的房价是否虚高，南通的房价会下调吗？求圈内的大师指点？

个人认为南通市目前房价有点虚高，但是综合南通市的地理，交通等因素考虑，总体还算可以接受，受疫情影响，预计会有5%左右的降幅，个人认为现在可以在南通市买房。目前，南通市市区房屋均价20000元/平方米，有些单价高的小区，像崇川金茂府均价39500元/平方米，便宜点的融创荣润玖樟台17400元/平方米，总体还可以接受。接下来说下南通市房价的影响因素：

好的方面：

一、地理位置优越。南通市临近长江，市区虽然不靠海，下边县市临近大海，最重要的是靠近上海，驾车大约2个小时，受上海经济发展辐射影响，发展潜力较大。

二、交通便利，人口基数大。俗话说，人口才是王道，南通市常住人口700多万，人口众多。交通方面，有高铁站，并且有多条高铁线路通往上海，下步扩建兴东国际机场，规划新建南通市新机场，提升交通枢纽作用。南通市地铁1号线已经建设，预计2022年启用，2号线也已经动工建设，对外对内交通十分便利。

不利因素：

一、人口常年流失严重。南通市人口连续10多年负增长，2016年净流出人口36万人，2018年净流出人口37万人，人口大量向南京，苏州迁移。

二、工资收入水平相对较低。南通市GDP总量在江苏省排第四，前3个地级市分别是苏州、南京、无锡，常州排第5。苏州人均可支配收入约5500元/月，南京5200元/月，无锡5100元/月，南通4100元/月，常州4500元/月，比常州人均收入还低，购买力相对较低。

简要说下南通市目前部分小区房价：

崇川金茂府房屋均价39500元/平方米，

远创樽樾房屋均价29000元/平方米，

苏建学府雅居房屋均价27000元/平方米，

君兰天悦房屋均价22000元/平方米，

圆融玺悦房屋均价20500元/平方米，

珑府房屋均价20000元/平方米，

万科时代之光房屋均价14000元/平方米。