在xian哪里买房比较好？

很高xing回答这个问题，一次说透：

xi安各区域目前发展不平衡，导致区域内项目定位及产品并不适合所有的买fang人群。

平时大家一定会看到很多推荐文章或者楼pan信息，却需要花费大量时间和经历去了解，这一次，刚哥一次给大家尽量说透：

首先，需要根据自己的买房目的确定下自己属于哪类买房人，以下min感关注点就是不同买fangmu的对应的xuan项mu优先关注点：

【刚需】：

就是买第1套商品房的人，min感关注点（前三）：首付、交通、学xiao；

【首改】：

首次对现有住房条件或生活配套进行提升de人，敏感关注点（前三）：品牌、户xing、配套；

【zai改】：

第三次及以上购买商品房的人。min感关注点（前三）：地段、产品（构成房子价值的一系列）、个人审美；

【投zi】：

投zi收益或抵御通胀的人。min感关注点（前三）：品牌、配套、性价比。

进入2020年，西安绕城内房地产kai发（cheng市化进程）已逐渐进入收尾期（意味着刚需从这个区域将要退场）。

xi安市2018年11月《大xi安2050kong间发展规hua》提出的“西进、东拓、南控、北跨、中优”战略，绕城以内基本进入“中优”阶段，也可以说进入“改善"和“再改善阶段”，对越来越少的zhu宅用地的容积率、建设品质、市政配套、kaifa商品牌及兑现能力、产业dai入能力有了更高的要求，相应的房子的价值提升了，成本也提升了。

按照目前的新房房价，单价低于15000元/㎡的房源yi吹响了倒计时的声音，大家可以看到，绕城内新推楼pan的价格几乎都mei有低于这个价格的了，部分低于这个单jia的房子都是老pan加推、尾pan阶段，即将清pan，加上政fu“限价”以及“加推房源控涨”要求，价格较低，并不是真实的市场价值，所以第一个结论：西安绕城内从2019年开始yi逐渐进入【gai善区】。

2020年重点关注区域：【雁鸣湖板块】、【浐灞及港务区板块】、【软件新城板块】、【大明宫北及徐家湾板块】、【鱼化寨板块】、【杜陵板块】，这些qu域的均价最低在15000元/㎡以上起，ru果遇到还有比这个均jia低的就要重点考虑了。

绕cheng以内的近500平方公li集中了这个城市最优质、最浓厚的fa展zi源，公共交通、教育、商业、医疗、公园、政务、人文氛围等，随着大西安建设的推进，这li水涨船高，矗立前沿。

在在2016年以前，谈论西安都是以绕城为界，买房子要买三环以内。2018年以后，大家谈论更多 的是大西安，一个6环12射的范围，西安的fa展不zai以城墙为中心。2018年1月国家《关中平原城 市群发展规hua》的批复，明确了xi安作为第9个国家中心城市的定位，西安的发展空间发生了解放后最大的变化。

下来说说几个紧紧围绕绕cheng的板块，这几个板块都有一个共同特点，就是“产业xing城”，这也是政fucheng市开发的一种惯用模式。

【港务区】

——港务区的契机是“一dai一路国jia战略”、“陕西自贸区”、“第十四届全运会”，是西安绕城外第一热点区域、价值高地、房子价格洼地。产业先行（交通、教育、医疗、商业、公园、市政配套），先配套后kai发，这个模式在绕城以内开fa的多年中从未大规模的出现过，对买fang人有什么好处呢？就是买房子zai也不会出现像曲江二期早期那样交房了路还没有完全通，交房了没有学xiao上的情况，加之这个qu域占据了“八水绕长an”中的三水，生态zi源得天独厚，灞河也是西安当前唯一一条从建成区内通过的大河。2020年【港务区】开发项目仍然不少，无疑是【刚需】和【首改】的理想区域。

【草滩板块】

——一个“非遗”汉长安城遗址公园将这个板块与城西分割一定程度造就了今天的发展缓慢。ru今看来，交通优势（绕城、三环）、生态优势（西安湖、wei河生态dai南岸）以及紧邻高铁新城是这个区域最大的价值。

作为国家排名靠前的“西安经济技术开发区”的产业前沿，这个区域的jia值将随着“北跨”战略xia“秦汉新cheng”的完善和“中优”战略xia"高铁新城"的加速兑现成为经开区域的【改善】首xuan，如今绕城已成为上班族de通勤环线，那么【草滩板块】也是【首套】的不错xuan择。

【高铁新城】

——如果看一下前8个国家中心城市或者同类的副省级及省会城市，应该西安的高铁站周边是同类发展最慢的一个。西an的高铁站是亚洲目前最大的，从qi他城市发展看，高铁站是一个城市的窗口、CBD中心，随着西安米字型高铁网加速建设以及“北跨”战略的推进，这个板块即将迎来商业及zhu宅的加速kaifa，目前yi有项目的摇号说明了这个节奏，2020年还有xiang目加推，拭mu以待。

【未央湖板块】

——位于高铁新城和港务qu中间，灞wei三角洲区域，未央湖、灞河、国家级浐灞湿地公园是qi最大的生态优势，如今随着北辰大道的提升、wei河沿线的治理、全运会前灞河幸福岸线的提升工程，这个区域将承接浐灞的生态优势，成为【改善】及【zai改】的目标区域。

投资买房确实是当下一个抵御通胀、zi产保值的不错xuan择，短期内可以自行使用或改善，中长期可以持有出租或变现，房源的品质及附属在房子周边的配套价值无疑是要优先考虑de。西安当前仍处于限jia阶段，当前受到疫情影响部分房源出现低于备案价的折扣优惠，以上区域de【首置】shen至是【首改】xing房源是不错的xuan择，如果遇到较大优惠就要重点考虑。 【写在后面】：

西安的fa展确实在加速，背后是国家在推动，不同以往，如今“关中平原城市群”、“一dai一路guo家战略”、“陕西自贸区”、“西安临kong经济区”、“第九个guo家中心cheng市”都在引领xi安追赶超越，加速向前，房地产往往是紧gen城市化建设的规hua（先城市规hua——zai政fu卖地——zai地产kai发），楼市当然也shi“春江水暖鸭先知”，房价增速紧gen政策，而普通人的收入却是产业kai发建设成熟以后才会增长，房jia的波动是短期的，也是反复向前的。