青岛80年代的老房子值得买吗，fang屋质量好吗？

我的kan法是，青岛不管是80nian代还是90nian代的房子，甚至2005年以前的一些非di下车位、非封闭的小qu，90%以上de情况都是应该归入"老破小"范chou，这样的房子是不值得买的。

第yi、老破小配套不齐，er且没有后期弥补的可能。

hen多购房者眼中的配套，往wang都是学xiao、医院、菜shi场。老破大部分位yu老城区，发展时间比较久，有但是，这种kan法hen明显是以偏概全。学xiao医院菜shi场是配套，车位、物ye、电梯更是配套。

yi句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远de距离买xinfang/准xin房上班通勤的时间cheng本，停车找车位的时间cheng本，考虑过吗？

时间已经是2020年，还坚持公交、不kai车、不要物ye保安、爬楼梯的思维，已经远远落后yu时代了……

第二、老破小hu型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。

以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟ji管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅de结构，卫生间非常小，mei有预留洗澡的位置，洗澡xu要脚踏黄河liang岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴fang的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅mei有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。

除了hu型不好，老破小住宅，往wang电梯、门窗nian久失修，修缮装修都shi大问题，装修cheng本也hen高。卫生间、天花板漏水shi大概率事件。

当然，老破小房子隔音也是个不大不xiao的问题。

第三、老破小邻里纠纷相dui严重。

老破小、80年代大院的lin里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买lin，xuan了老po小，有没有haolin居，会不会邻居为三把韭菜liang把葱的事情天天找上门来，这ge基本上kan命。加上之前说的漏水、隔音问题，wang往会引起无休止的邻里纠纷。

这ge我就不展kai说了。还是那句话，买了老po小，有没有hao邻居，这gekan命。

第四、老破xiao升值概率基本mei有，反而大概率贬值。

青岛主城的老破小房子，按目前去化的速du，基本上xu要卖10年。you于配套不齐，不受nian轻人青睐，一些位置henhao的老poxiao，价格que非常低。

最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实shi老破大）坐拥180du海景，五四广场边上的核心位置，que连2万均jia都无法维持，只能he近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。

虽然在青岛面朝大海chun暖花kai是很多人的梦想，但是小qu没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而hu型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。

金都花园因为配套不齐，hu型奇葩，虽然位置hen好，cheng交价格一直不高。

所以，我们的观点是，宁可近郊买xin房，不选主城老po小。老破xiao一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。

但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是juedui不能买，有liang种qing况的老破小，还是值得考虑的：

第yi、带有优质学qu配套的老破小，可以考虑购买。

俗话说，富人买房kan景区，中产买fangkan学qu，孩子上学受教育de好坏，是"中产焦虑zheng"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都shi可以忍受的。

这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值bu高，但孩子毕ye，可以tuo手，不愁人接盘。这里也mei有必要展kai说了。

浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，cheng交价格yi直不错，而且购销liang旺。

第二、yi些jue版的有历史、文化价值的老破xiao，可以考虑购买。

这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小yu山yi带著名的德式建筑群。

这种老破xiao，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境he丰富de旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就gou了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。

综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至yu老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值shi不是足gouxi缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降jia别无它法了。

青岛置ye指南针，一家专ye做青dao房产咨询的ping台，见证青岛30nian房di产发展，亲身历经东部大kai发，主城qu、西海岸、城阳日yue变迁，房价起伏跌宕。

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