常州、无锡、苏州中,如果你买房会选择哪个城市

常州买房首选哪个区

常州、无锡、苏州中,如果你买房会选择哪个城市?

常州宜居,交通便利,不堵,到上海、南京不到一小时,房价还低,城市干净整洁,

百姓素质高。

现在江苏投资房产哪个城市好?

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江苏区位优势佳,经济发展好,在全国GDP排名第二位,紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡,苏南地区更好一些。在房产投资上,小菜首选苏州,次选无锡和常州。

第一、湾区规划

之前浙江想单独搞杭州湾大湾区,后来发现几个小弟加一起,体量还是太小了!就把上海拉进来,把江苏的苏锡常也拉进来,改为环杭州湾大湾区。这样一算,GDP达10万亿级了,跟粤港澳大湾区差距不大,心里总算有底了。

苏锡常加入环杭州湾大湾区后,在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市,还是国家级湾区城市,目标直指世界第五大湾区,前景很美好,比南京还好。

虽然喊着要将环杭州湾大湾区打造成世界第五大湾区,但目前湾区内部还有一些问题需要解决。比如,谁是湾区老大?杭州牵头搞的方案,原本是想自己做老大,结果搞起来后,把上海拉进来做老大,搞成自己带着小弟拜大哥去了,谁愿意?但上海可是绝对的霸主,GDP接近湾区总量1/3,单挑完全吊打杭州,怎么能甘于屈居杭州之下?合理的做法应该是上海为核心,杭州、宁波、苏州为副中心,各自发挥各自优势,共同把湾区打造成世界级湾区。

还有就是跨省市联动,如何消除行政壁垒?上海是直辖市,什么事情自己可以做主;但苏锡常可是江苏的地级城市,凡是都要批,办起来就要麻烦些。

最后就是城际交通配套、城市分工、产业布局之类的问题,这些问题都需要花时间才能解决,湾区规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区。

说白了,粤港澳大湾区是自上而下搞的,很多问题解决起来很快;但环杭州湾大湾区是自下而上来的,很多问题处理起来就要慢些。

但既然蓝图已经搞起来了,国家也批了,上海也入圈了,苏锡常也进来了,前景总是好的。先做起来,再慢慢处理问题,这个节奏是对的。

图片来源:百度地图整理

第二、房价指数

按照世界其他湾区城市房价水平看,比如,旧金山湾区,中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍。其中,加州湾区部分中位房价90.6万美元,也是整个加州中位房价的2倍。

图表来源:瑞士信贷

粤港澳大湾区也有类似情况,2019年12月,香港房价是全国百城房价的19.8倍,深圳房价是百城房价的3.6倍,广州房价是百城房价的1.4倍,东莞房价是百城房价的1.1倍。

在湾区内部,香港房价是深圳房价的6倍,是广州的13.7倍,是东莞的18倍;深圳房价是广州房价的2.5倍,是东莞的3.3倍;广州房价是东莞房价的1.3倍。

图表来源:中指院

粤港澳大湾区规划纲要是2019年2月落地的,还处在起步阶段,房价指数参考意义不大;但旧金山湾区是很成熟的湾区,房价指数参考价值是很大的。

第三、经济状况

苏州虽然只是江苏的一个地级城市,但经济发展比省会南京还要好些,确实值得称道。

2019年,苏州开放型经济量稳质优,GDP接近2万亿,突破2万亿大关指日可待。苏州之前承接了上海一些夕阳产业,这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发,现在苏州正逐步清理低端制造业至南通,转型升级还算顺利。

南通这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后,GDP一路狂飙,但以后会不会面临苏州一样的阵痛?拭目以待。毕竟,吃饱了才能求发展。

苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后,人居环境会上了一个台阶,经济转型升级成效显著,未来的苏州房价会更上一层楼;搭乘湾区的便车,房价超越南京不是梦想。

无锡和常州经济发展稳健,增速较高,放在江苏排在第三、第五;放在全国看,完全能吊打很多省会城市。尤其是无锡,这个经济体量已经可以吊打中原城市群核心城市郑州,其他区域性城市群和地区性城市群核心城市更不在话下。

数据来源:政府工作报告整理

第四、城镇化和人口

截止2018年末,江苏各市常住人口统计数据显示,有以下一些特点:

(1)常住人口:苏州最多,达1072.17万人;徐州其次,达880.2万;南京居第三,达843.62万。

(2)城镇化率:南京最高,达82.5%;无锡其次,达76.28%;苏州居第三,达76.05%。

(3)常住人口同比新增:南京最多,新增10.12万;徐州其次,新增3.85万;苏州居第三,新增3.81万。

(4)人口净流出:盐城,减少人口4.22万;泰州,减少人口1.62万。

南京作为行政中心,全年新增人口最多,吸引力最强;苏锡常因为低端制造业转移给南通,人口吸引力减弱;徐州搭乘江淮经济圈便车,人口吸引力正在增强。

从常住人口、城镇化率和新增人口看,南京、苏州和徐州都有利于房价上涨;徐州在三者中最为有利、潜力最大。

图表数据来源:统计数据整理

综合上面四项指标,苏州的综合实力是最强的,甚至已经超越了南京,房价上涨就是合理预期。

结合世界成熟湾区城市房价趋势,湾区城市房价会远高于非湾区城市房价;在湾区内部,副中心城市房价会低于核心城市房价,卫星城市房价又会低于副中心城市房价。

因此,苏州在跻身湾区城市后,随着湾区逐步发展,未来房价会低于上海,但会与杭州、宁波房价大致在同一水平,房价大概率会超越南京。

图表来源:中指院

第五、城市底蕴

毫无疑问,苏州的城市底蕴和软实力会高于除南京外的其他城市,比如上有天堂,下有苏杭,昆剧、吴门画派等。

当然,历史文化名城、国家园林城市、中国特色魅力城市、全国文明城市、全球最宜居城市等称号一大堆,足见苏州的实力。

综合上述分析,小菜认为,苏州在江苏各市中发展前景是最好的,如湾区能长足发展,那苏州的前景还会好于南京。而无锡和常州因为毗邻苏州,同样又是湾区城市,那么,两城的发展前景同样也是非常不错的。

南通跟常州,哪个地方值得投资?

南通人这样说的,等京沪二线通车后所有投资会转入南通。要达到这个效果是不是要把京沪一线给拆了才行

你觉得无锡和常州哪个城市规划更好、城建更好?

无锡老城区规划的乱七八糟,外围还行,但高架桥由于建设的早,比不上常州新建的高架桥和新建的马路,总体来讲,常州优与无锡。

无锡和昆山,在哪里买房好?

个人认为无锡空间大,当然我是指更为长远的时间内。一方面昆山只是县级市,人口容积率和基础配套级别比不了无锡市区,就像昆山经济繁荣度不亚于苏州市区,但房价还是低于市区的,这是县级市和地级市区的根本区别。另一方面,昆山经济和产业结构单一,加工制造业占比过大,但无锡城区的综合经济指数比下边县区可是丰富很多,经济健康度更高。这个健康度在经济稳定时期看不出什么特别之处,但是一旦遇到经济危机之类的,中小型工厂化经济的抗压能力是最弱的,就像当年次贷危机时候,珠三角是国内受损最明显的,因为大量工厂倒闭而致使上百万外来务工人口撤离,这对楼市的影响是很大的。但当时珠三角的市区并没有受到明显冲击,楼市显现出更强的稳定性。

此外就是城市地位提升对城市远景规划的影响,无锡力压传统强市大连成为成为了新一线城市当中的一员,而且经济发展速度也确实在稳步提升,以无锡人均经济高于北上广的水平来说,目前的房价并不算很高。如果无锡未来从一座经济强市转变成为一座综合强市,那么这座城市的人口吸引力将会突飞猛进,市区人口数量会大幅增长,随之而来的也是对楼市需求度的提升。在市区工作的人群,愿意未来安家与此的概率更高,而工厂化经济下的外来务工人口,绝大多数会在未来选择这边赚钱回家花,攒够钱不是在昆山买房,而是回老家盖房。

无锡锡山区哪里适合投资买房?

兄弟,不要投资买房了,我一直看好房地产的。昆山、苏州、无锡、常州我买过房子,现在房子买好买,卖就卖不掉了,我在昆山花桥的一套房子卖了一年还没有买,无锡一套房子卖了十个月才出手。听说房产税或者房地产禁止二次交易的政策快要来了。我和我朋友手上的房子想卖都卖不掉,有价无市,到处都是。

在苏州上班,无锡,常州,常熟,昆山,或者苏州周边几个区,在哪个位置买房合适?

在苏州上班,苏州有市区和大市范围之分。根据问题的设定,我们不难发现这里特指苏州市区。

苏州市区无特定中心的发展现状(新区、园区各自为政,姑苏区中心城区也有三个新城),还有房价特点(园区、姑苏区均价>30000元/平米,新区、吴中区、相城区20000-25000元/平米,吴江区18000元/平米左右),决定了这位朋友(假设他工作没几年,首次购房预算不充裕)买房位置可以分以下几种情况。

1.苏州园区上班,那可以考虑吴中区甪直镇、昆山市城西及吴江区运东大道附近买房。这三个地方随着快速交通的改善,到园区(湖东、湖西)基本半个小时的车程。

2.苏州姑苏区上班,如果在金阊新城附近,可以选择新区浒墅关开发区的楼盘;在沧浪新城周边则可以在吴中区和吴江区交界地带去选择;在古城中心和平江新城,因为有轨道交通2号线和4号线,相城区高铁新城、中央公园范围的楼盘比较适合。

3.苏州新区上班,浒墅关和通安的十几个楼盘可供参考,此外邻近狮山街道的吴中区木渎镇也有几个新房项目。

4.苏州吴江区上班,吴江区太湖新城已在按规划建设,初具规模,未来办公写字楼集中在这一块,目前无论是一手住宅还是二手房都是吴江区最高。提问的朋友无力承受,亦可以考虑运东大道附近的几个楼盘,比如万科翡翠公园、四季春晓,或者那个卖了十几年的新湖明珠城。至于盛泽镇和汾湖高新区,离吴江主城区太远,地域性强,当地的楼盘更适合当地附近上班人群。

5.苏州吴中区上班,吴中区地域特征是呈狭长状,甪直镇上班是不会考虑去木渎镇买房的。

6.苏州相城区上班,也是和吴中区情况类似,只是地铁2号线把高铁新城和活力岛相连接,买房可以看那边价格而定。

至于无锡、常州、常熟、昆山(城西除外),若是笔者遇到这样的情形,根本不会考虑上述几个城市的楼盘或小区。

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