城市预制板楼老旧小区如何改造？

对老旧小区预制空心楼板砖混结构

如何改造的思考

老旧小区改造，是国务院对今后一段时期旧城改造的战略布署，引起各方面的解读。分基础类、完善类、提升类三个层次。

1.空心楼板的基本评价。采用空心楼板的住宅，基本上是2000年之前的建筑，设计标准较低，尤其是1990年前，对砖混结构没有抗震设计的概念大部分没设构造柱，圈梁都是隔层设置。1990～2000年，抗震构造措施要略好于此前年代的，总算有了抗震设计概念:建筑抗震设计规范GBJ11-89。但致命的是采用空心楼板是预应力构件，搁置墙体长度不足，脆性结构，整体连接抗震性能差。空心楼板已经成为过往历史。

2.如何对待空心楼板砖混结构？不可能一刀切，因为无论从结构的合理使用年限、国家的财力（不能满足大拆大建）、住宅已经私有化等诸方面，社会资金包括开发商对拆后重建的投入，可行性很小，因为大拆大建，安置拆迁房比可销商品房比例大（拆建比），成本高得使开发商不愿接手这“烫手的山芋”。无利不起早，大家都不是做慈善事业的。

3.首先要对结构“強身健体”，基础与主体结构安全是建筑寿命的根本。老旧小区空心楼板房，关键是抗震性能差，结构整体性差。江苏省是建筑科研大省，住宅设计标准的制定具有科学引领示范作用对砖砌体结构规定:抗震8度区只允许建3层住宅，7度区建5层，6度区建6层砖混结构。而且要求用现浇梁板现在推广的装配式建筑也不是用空心楼板。囯家对抗震烈度标准调整，大中城市基本上提了一度，例如上海，苏州等许多市均由6度调为7度。各种结构设计规范从2001年进行大范围修订，砖砌体结构设计強度大幅提高，对圈梁、构造柱的抗震构造措施作了严格规定，楼梯间作为抗震疏散的“安全岛”，构造柱由4个増加到8个（四角，楼梯梁下），就是吸取唐山、汶川大地震的教训: 由于楼梯间震坏、造成大量人员因无法疏散、安全撤离而伤亡。

因此，強身健体的主要目的是増加结构承载力、提高抗震性能。但又要实事求是、就事论事，不能按现行设计规范衡量要求老旧小区住宅。就像体弱多病的老年人，不能要求像年轻人一样活蹦乱跳、承担重体力劳动。只能通过治疗，控制使用、长寿活命。

砖砌体、空心楼板的加固，详见“建筑抗震加固技术规范”JGJ116-2009砌体结构的相关内容当然，抗震加固必须先对结构“体检”，找出承载力不足的，基础、主体薄弱部位、部件，针对性的进行补強（也可以称墙，因为主要是承重墙体承载力不強），有的结构基础承载力差，房屋严重裂缝倾斜，要进行危房鉴定，看是否已失稳？加固“手术”太大，效果不好的，也要判断有没有加固价值？有的只能推倒重建。

砖混结构加固方法很多，外加圈梁、构造柱钢板加固，注浆加固等等。

我认为加固比较容易施行的、施工简便的，可能还是对墙体单面或双面锚固钢筋网、水泥砂浆粉刷，以増強砌体结构的承载力。对空心楼板、屋盖采用増加钢筋网细石砼面层提高结构整体性（必须去除结构空心板上原砂浆面层、尽量减少重量），或在板底加贴碳纤维布合成材料。加固应因宅施策、灵活多样加固本身要达到外形美观、防止造成新的质量通病。“手术”实施技术难度不大，施工期短、工程造价节省。加固的目标是再安全使用30年以上。

4.老旧小区的改造要有优先、待后、暂缓的计划顺序，切忌花架子，在结构性能提高的基础上，可考虑外墙外窗节能:这是国家大计，节约能耗是巴黎气候变化的国家承诺。同时，小区地下管网改造，小区绿化、道路、停车位等都是当务之急。涂料一般应该是最后一道施工工序。光涂脂抹粉意义不大，提高不了结构性能。

6.加装电梯应回归住宅改造的应有理性位置。目前有些地方，不对住宅结构进行鉴定、加固的情况下，大规模对2000年前的老旧小区加装电梯，不承认对原结构性能有影响，依靠主体结构承担电梯的垂直、水平、恒、活，风，地震，以及运行的动荷载尤其是采用半层入户的，甚至凿掉圈梁、框架梁抗震结构，不采取任何弥补措施削弱了原结构的抗震与结构整体性能、抗震性能变得更差，对结构寿命是雪上加霜加装电梯井在消防方面等于増加了烟囱有的使原本符合建筑防火设计规范要求的建筑，因加装成了违反规范要求、构成严重安全隐患。这是本末倒置，应引起警惕。历史的经验值得吸取！

所谓安居乐业，除了有好的就业，安全居住是第一位的安与乐是相辅相成、互为前提。人身居住要安全！这也是题主和广大居住在老旧小区、空心楼板建筑里的人士最希望的吧？

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