买城中村本地人自建房如何

城中村的房子如何公证

买城中村本地人自建房如何?

城中村农民的自建房相对来说比商品房要便宜,贴别是购买新的两层的独院小楼,比较实用合算。

购买农民房有很多的事情需要注意,如果是旧房,要看看是否有房屋的土地使用证和房屋的确权证,有了这两证就说明房子不是违法建筑,可以购买。

有一种情况需要注意,那就是产权过户问题,按照法律规定,集体土地上建的农民房,只能供本村村民使用,非本村人无权享受廉价的建房待遇,这就说明,外来人口买了本地人建的房过不了户,需要要买房人和卖房人协商好,继续使用卖房人的户头,防止出现卖房人半路变卦的可能。

我们的村就是城中村,前些年房子不值钱的时候,很多人把房子卖给外地人,后来房子值钱了,有几户卖房人又想把卖出去的房子要回来,买房人当然不同意,但是房产证上不是自己的名字,只好向卖房人交了一笔钱才算了事。

现在有一些村子盖了一些新的独院小楼,外地人可以买,村里也可以给办外地买房人的户头,建议购买这种房子,可以免去很多麻烦。。

董青岛供稿。

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城市户口城中村或者城市郊区的私人农民房子可以自由买卖吗?

感谢邀请,我来回答。

要想弄明白题主的问题,我们先来储备一点常识:

1、中国的土地分为国有土地和集体土地,而农村土地属于集体土地。

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体,而不是集体经济组织。

2、关于城中村,从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为"都市里的村庄"。题主所说的,应该是指没有被征用的农村集体土地,土地性质并没有转变为国有土地,农民身份没有转变为居民。所以,还保留着村民待遇,享有宅基地等村民权益。

3、关于效区,其实是同一个概念。只要没有将集体土地性质转变为国有土地,所执行的政策都是按农村集体土地性质。

4、农村集体土地的性质,决定了村民是不能随意买卖的。因为就算是宅基地,村民也不是拥有所有权,所有权归村集体所有。村民拥有的是使用权。

所以,题主说的想在城中村或者郊区买一个农村私人民房,在法律层面是不允许的。现在,大量存在的小产权房就是历史遗留的社会问题。

另外,还要指出的就是,土地属性和房屋产权属性是两个概念,房屋买卖和土地交易也是两码事。

农村的宅基地老房子该怎么过户?

变更使用证必须到相关部门,也就是国土管理部门办理变更登记手续。

相关办事程序如下:

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

2、村委会向国土资源所申请

3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日

4、由所报国土资源局需提交材料

  • 1、原土地使用者身份证明

  • 2、现土地使用者身份证明

  • 3、变更理由

  • 4、集体土地使用权证书

  • 5、村委对现土地使用者的资格审查意见

城中村的宅基地,分家后能过户吗?

有批示的可以过户,没有批示的不能够过户。

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