芝罘区现在的房价适不适合卖房

芝罘区现在的房价适不适合卖房？

感谢邀请！芝罘区现在的房价肯定不适合卖房(黄务片区除外)！从楼价和楼面价对比值的指标来看，芝罘区的房价是没有水分的、合理的，有些地段甚至被低估了。在不同区域的楼价和楼面价作个比较，你会很清楚地明白房子的价格不代表它的价值！烟台市区楼面价(地价)最高的在大马路、二马路、解放路、南大街东段、火车站北广场、太平湾和北马路两侧沿线(重点强调是马路沿线)一带，楼面价在每平5000元左右，楼价可达15000元—16000元的价位，因为这是烟台最繁荣的地段，它的厚重历史、庞大的人口基数和密度、众多大型商业设施和金融机构、最好的教育资源、最好的医疗资源和最便利的交通枢纽设施决定了它是烟台最高的楼面价，任何专业投资和评估机构以及开发商是认可这一价位的！作个对比，烟台大学万象城楼价也卖15000元—16000元，但开发商绝对不可能以每平5000元楼面价去拿烟大商圈的地，烟大商圈的楼面价在每平2800元左右，楼价在8500元—9500元才是正常的；再举个例子，北马路和长途汽车站之间慎礼片区、东方巴黎小区和三站商圈的楼面价是每平3800元左右，楼价应该在11000元—12000元，但东方巴黎小区楼价9500元、德蚨家园9000元，显然是被低估了，而黄务某楼盘却卖12000元，以黄务的地角它的楼面价能卖到每平3800元吗？黄务的楼面价在2200元左右，楼价应在7500元价位。开发商可以把黄务房价虚抬到12000元，但绝不可能以每平3800元的楼面价拿地。芝罘区因为是老区，从70、80、90年代以来建了巨量二手房，新楼盘不能卖得太高、炒作得太厉害，否则会被巨量二手房价格拉下去！芝罘区只楚和幸福片区的楼价和楼面价的对比值最低，没有水分，很合理！无论卖房或买房，不要片面地看价格，价格是可以虚标虚抬人为操纵的，但楼面价是真实可靠的，它体现了地角、人口基数和密度、教育资源、商业资源、医疗资源和交通配套设施等真实水平和状况，楼面价体现了真正的价值，专业投资和评估机构认可这个价值，开发商也认可这个价值并且通过竞拍来获得最终楼面价！一定要认真分析和评估烟台五个区楼价和楼面价的对比值，对比值越高，水分越大；对比值越低，价格越合理、甚至被低估。所以，你在芝罘区拥有一套房，楼价和楼面价对比值很低，就不需要把房卖掉，相反它还有点升值空间！