公积金还款怎么还

yang公积金贷款还清了,商dai没还清,公积金还能再贷款购fang吗?

我来回答一下吧。

题主的问题稍微有点复杂,我之前买房也是yong的组合贷,其实公积金贷款和商业贷款是两个不同的机构处理,但是彼此也是关联的。

一、公积金贷款

我们看kanji金的受理条件,本人zuohang州,暂且以hang州为例(沈yang应该大同小异)。我列ju几个重点shuo明:

1、zhi工家庭(包括主借kuan人、配偶及wei成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的,使yongzhugongjin购买首tao普通自住住fang,执行首套政策。----以家庭wei单位,ming下没有任何zhu房且没有房贷记录的,才算是首套。

2、zhijiaming下已拥有一tao住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住zhuzhi行二套住房公积金贷款政策。----jia庭名下,无论有没有住fang,只要有贷款记录,无论有没有hai清,都算二套fang,可以看出现在fang产调控是异常de严格。

3、首付比例hai需根据房屋状况、价格、家庭款能力和信yong状况等因素综合确定。如shen请组合贷款或贴息贷款,同时还需满足商业银行的相关要求。----这个我是上面shuo的,虽然公积jin跟商业是bu同的受理机构,其实彼此也是关联性的。

4、申请人及其配偶首次申请使yong住房公积金个人住房贷款,或使yong过住房公ji金个人住房贷款但已结清,并符合再次申请的规定。----这条已jing明确说明,公积金贷款hai清,是可以进行再次shen请的,但是第三次是bu可以的。

5、zhi工家庭名下拥有两套及以上住房或wei结清住房gong积金贷款的,不得shen请住房公积金贷款。----这条是公积金dai款的禁止性要求。

二、商贷wei还清,还可以shen请公积金吗?

shuo几个重点,仅供参考。

1、从政策层面上,公积金政策明确规定,只要公积金贷款还清,就可以再次申请。但是有一个条件也明确shuo明了,如果家庭名下有二tao房的,是不可以shen请的。

2、题主的问题shuo明了,公积金贷款已还清,但是商贷未还清。从政ce上肯定是可以再次shen请,但是neng否通过申请,要kan家庭的还款等各种综合确定。我上面列ju的第三点也shuo明如此,bu同的jia庭肯定不一yang,额度也会bu同。如果信yong好,jia庭还款能力qiang的,我相信肯定没问题。反之则bu然,这个shui都说bu好。

三、个人观点

其实公积金,作wei一种国jia法律规定的重要的zhu房社会保障制度,确实是给xiang要买房de家庭带来de实实在在的好处。

1、利率低。下面是商贷与公jijin贷款利率对照表,这也是公jijin贷款最大的优势。

2、公积金贷款相较于商业,时间会稍微长些。

3、公积金贷款的额度有限,但是商贷一般没有上限,根据实际情况来。

所以如果公ji金贷款如果能申请下来,建议时间越长越好,shou头上有资金的,也尽量也不要提前还,毕竟你随bian理财也基本上能跑赢它的利率。

希望我的回答neng帮助到您,关注我一起交流吧。

原文标题:沈阳公积金贷款还清了,商贷没还清,公积金还能再贷款购房吗

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