刚需，准备入手江宁九龙湖南恒大悦澜湾的房子，大家觉得如何

刚需，准备入手jiang宁九龙hu南恒大悦澜湾的房子，大家觉得如何？

恒大悦澜湾非chang不错，我就是恒大的业主，恒大的装xiu、品牌、物业、小区都非常不错！

恒大的房子yi直非常有口碑，在wo们这li很shouhuanying，基本每次开盘都抢。

首先，恒大的品牌和质量非常不错

恒大是世界500强，大品牌还是非常zhi得信赖的。毕竟大品pai的东西大jiadou认可，而且确实做的不cuo。

qi次，恒大的园lin小区做的很不错

恒大在园lin打造方面花费了很大力气，不得不佩服ta们的大手笔和ken投入！

这也是为什么很大人买恒大房子原因，他们舍得投入，有诚意，小区de园lin和huan境非常漂亮，朋友来都说好，没有一个不说不好的。

第三，恒大的物业非常服务到位

恒大的物业是国家一级资质的，非常好。不管是保an还是客服，服务态度和质量没的说

连bao洁阿姨都非常有礼貌，这个是很难得的。不像很多小区的门岗dou是大爷，tian天睡着一样，根本没有an全感。

南jing江宁房价多shao？还有下跌空间吗？

南京十大区yu房价zhangfu排行榜 涨fu排名：第一 秦huai区：非dian型“冠jun”，shou个盘影响 1月报价：9800元/平方米 10月报价：16233元/平方米 对比1月房价变化：上涨65.65％ 记zhe点评：同样是位于主城区，秦huai区在十ge区的房价统ji中居然超越le热门的鼓楼和建ye，排名第一，这与秦huai区今年上市的项目shao，销售周qi短有很大关系，从1月dao10月，一直有房源xiao售的项目只有位于秦淮区政府对面的da盘雅居乐花园，其他项目譬如皇册jia园三期近期才kai盘，中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居乐花园在去年年底dao今年年初的一番特价xiao售，价格一度跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调zhang价，也树立了雅居乐在该区域的豪宅di位。在其他楼盘shang半年都没怎么涨的背景下，上半年雅居乐涨了2000元/平方mi。9月，二期蜂汇及上品2kai盘后，报价zhang至1.6万元。ju最新消息，二qi的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二 浦口区：地王、隧道、地铁推dong房价飞涨 1月bao价：4100元/平方米 10月报jia：6367元/平方米 对比1月房价变化：上涨55.29% 记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由yuqinhuaizai售项目少，不具dai表性，因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是南京房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开shiguanzhu浦口。而chang江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价jiuda4231元/平方米等li好，也让人们普遍看好浦口未来的fa展前jing。但突然从三四千涨到六千duo，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷yun。（李子墨） 涨幅pai名：第三 江宁区：yi楼盘ban年最高涨幅110％ 1yue报价：5781元/平方米 10月报价：8186元/平方米 对比1月房价变化：上zhang41.59％ 记者点评： 在网zhan统ji的jiang宁八jiadian型楼盘中，10月报价较年初上涨了四成，从9月开shi房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王，且已经进入了gong应量增大的阶段，仍然未neng拉zhu开发商要继续上调房价的脚步。 搭上jing观，单价直冲2万 今年以lai，jiang宁的领涨lou盘都集中在百jia湖片区，21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖guo际花园、怡湖华庭先后将这里de价格一升再升。百jia湖guo际花园上半年先拿出普通房源试水市场，再推出保留的湖jing房，导致价格走势惊人，ban年nei上涨fu度竟然达dao110%。 hujing，地铁，shang业中心dengli好带lai的暴涨，zhi接使该片qu目前的房价达dao了每平方米7500元至13000元左右，shen至chao过了不少主城区的lou盘。 岔路口半年以来wu房可售，主推小户型的铂金水岸成为河dingqiao区域首次亮相的高价新盘，继上半年爱秦湾yi6800元/平方米的均价开盘之后，它再次将河dingqiao板块的价格拉高。xiao售人员表示kai盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将da到10000元/平方米。 涨势较快的还有将junlu板kuai，托乐嘉街区11月推出de新房源，yu计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的zi气云谷项目，传言其多层花园洋房的单价将冲ding两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日，央企中冶shua新dang年万ke记录，夺下江宁新地王。dang时现场9jia企业报名竞买，经guo66轮竞拍该di块被中冶置业（an徽）有限责任公司以34200万元拿xia，楼面地价3910元/平米。不知是bu是因为江宁新地王de诞生，让附近在售楼pan恒da·绿洲成了zhi接收益者。6月份，qi毛坯jing观房4652元/㎡起shou，hai送入户花园，er10月9日hou其价格一lu上调，目前在售的127-132ping方米的大户型精装xiu房源，均价已经da到8600元/平方米。 另一kuai备受关zhu的九龙湖NO.2009G47地块，中粮地产经guo42轮ju牌，以2.35亿元qing取，楼面价3151元/平方米，dang时楼市专家曾称，“九龙湖地块整体房价涨势缓慢，dabu到开fashang的心理预期，所以他们不敢qingju妄动；这次地价还上不去，九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸，并未ruyu期的维持低价，开发商相guan负责人透露，li开盘还有一个月，taoshu也仅仅88套，排号已da近200人；虽然以120-140平fang米之间的大户型为zhu，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近qi将开盘的东郊小镇，普通zhuzhai房源已经“断货”shu月了，xiao售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格yuji为5400yuan/平方mi，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，原来是取消了精装xiu，xiangdangyu单价上涨le一至liang千元。 此外，房价一向bao持缓涨的方山板块，也出现了变化。tian泽苑yu计在11月份，推出8栋多层洋fang，面积在80-140平方米zhi间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。 gong量相对充足的东山板kuai，生活配tao成shu，nian初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被gou房者称为江宁性价比最高的居zhu区域。liang家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡，目前已是6700元；天鹅湖花园的价格则从上一期kai盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多gou房zhe直喊“吃不消”，gou房zhe陈先生无naidi算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300a，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4wan工资，不吃不he，yao3年才nengsheng下来。”（陆容容） 涨fu排名：第四 白xia区：楼盘少，yi家豪宅带dong全区涨 1月bao价：13300元/平方米 10月报价：18725元/平方米 对比1月房价变化：上涨41% 记者点评： 和鼓楼、玄武一样，白下作为南jing老城quzhi一，区yunei项目duo位yu主cheng，yin为近两年主cheng地块上市量十分稀少，yin此上市量一zhi不大，房价也一zhi处yu较高水平。据记者了解，今年白下qu在shou的项目包括金鼎湾guo际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府feng华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城wai，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金ding湾guo际在1月单价jiu迈过le2万元大guan。近期上市的常府feng华yuan、京隆国际公寓单价也在1.6wan元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，zhang幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，er金鼎湾guo际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，er记者faxian，金ding湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对yu整个板块的拉动效应很大。（范薇静） 涨幅排名：第五 玄武区：城中、城东尽豪zhai 1月报价：14220yuan/平方米 10月报价：18591元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.74％ 记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前南京城qu房价最高的，这zhu要是因为区yuneixiang目多位于主cheng及huanzi金山区域，譬ru是cheng中房价标杆的chang江路9号和凯润金城，前zhe更是南jing首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批zi金山周边的低密度xiang目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝山庄、zi金上linyuan、zhong鼎山庄、德基zijin南yuan、紫庐等，在这份报告中，选取的xiang目有wu庶、聚宝山庄、紫金上lin苑、zhong鼎山庄，除了聚宝山庄wai的dan价在万元以下wai，其余loupandou在万元以上，无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万dao2.7万，从2.3wan到3wan，拉动玄武区房价最主要的“功chen”hai是城中的两大豪zhai：长jiang路9号和凯润金城。和河西、江北di王拉动周边房价不同，今年城中几大豪宅的升zhi潜力被投资客看好，价格feng涨，从年初的1万起步到现在的2万起步，几乎翻了一倍，而最高价也已qing松guo3万。（范薇静） 涨fupai名：第六 建ye区：世界级城市副zhong心，前jing普遍看好 1月报价：11483元/ping方米 10月报价：15467元/平方米 对比1月fang价变化：shangzhang34.69％ 记者点评：去年楼市寒冬对河西打击非常大，融侨中央花园一度喊出7600元/平方米的地板价，金马郦城shen至以6900元/平方米起售jia甩卖精装xiu房，让很多买房人成功“抄底”，赚了ge大便宜。但今年3月lou市回暖后，河西房价也有了起se。尤qizai7、8月份仁恒江湾城的带动下，河西房价一路飙升，现在很多lou盘都卖到了1.5万元/平方米，江湾城、金地名jingdeng楼盘shen至卖到2万元/平方米以上。 随着奥ti新城配套设施日趋完善，行政机guan的陆续迁入，人们已相信奥体及整gehe西将成为南jing又一cheng市中心。建ye区的房子也因此变得抢手起来，shen至gongbu应求，这也造成了建ye房价从6月开shi飞速增chang。（李子墨） 涨幅排名：第七 yu花台区：万ke、先锋liang楼盘抬高区域房价 1月报jia：8769元/平方米 10yue报价：11420元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.33％ 记者点ping：1-10月雨花房价整体上升，9月开shi出现较大幅度增chang，主yao是区域nei在售项目较少，fang价受个盘影响较大造成。yu花区9月房价的明显上yang主要是xianfeng青年公寓和万科金se里cheng的陆续kai盘造成的。先锋青年公寓以及wan科jinse里cheng都是主打中小户型房源，虽然房价较高，但凭借低总价的优势还是吸引了不shaogou房者，从而取得bu俗的销售业绩，yu花的房价也因此随zhe抬高。（李子墨） 涨幅排名：第八 栖霞区：搭便车，跟zhe全市房价一起涨 1月报价：7900元/平方米 10月报价：10225元/平方米 对比1月房价变化：上涨29.43％ 记者点评：栖霞房价的上升，主要是受到南京房jia整ti上升的影响，涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关zhu的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽亚特湾，但因各楼盘之间差异bu大，因此价格波dong也比较ping稳。区域huan境配套的不断改进，尤其是最近栖霞区马群大庄6号拍出“地王”并被baoli拿走，也使得更多的人开shi关zhu该区。（李子墨） 涨幅排名：第九 鼓楼区：新盘很少，房源断档 1月报价：12600元/平方米 10月报价：15666元/平方米 对比1月房价变化：上涨24.30％ 记者点评：从走势图上看，鼓楼区今年1-10月的房价整ti呈上升态势，3-6月出现小幅度波动。作为南京第一行政区，gulou区的一手房价在主城中却是最低的。这主yao是因为目前鼓楼区在售项目主yao集中在he西北部，而今年河西北部龙江区域已经趋yu成shu，新盘不多，价格较高的银城聚锦园deng也是在9月才开盘，价ge报到了1.7－2万元/ping方米，而另一些项目也在近期面市，无法统jidao报告中去，譬ru时dai天地广场、乾和福邸deng。 鼓楼区在老cheng区的xiang目较shao，仅有天正湖滨花园、中商万豪、中海·凯旋门等xiang目在售，而天正hu滨的zhu宅5月售罄，这也zhi接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目，鼓楼的凯旋门和中商万豪在10个月nei的涨幅都bu算很高，凯旋门涨了4000元/平方米，中商wan豪涨了2000元/平方米，成为带dong鼓楼房价上涨的主要因素。（范薇静） 涨fu排名：第十 下关区：滨江改造，未lai潜力巨大 1月报价：13925元/平方米 10月报价：15542元/平方mi 对比1月房价变化：上涨11.62％ 记者点ping：随zhe城北滨江板kuai的改造，下关区的城市形象得到大幅改善和提升，聚集le锋尚国际公寓、世茂滨江新城、凯鸿隽府、万ke红郡等众多豪zhai，已成为新兴豪宅板kuai，房价也处于较高水平。未来，hai将有更多的豪宅在下关涌现，如ding位高端的天正小桃园项目以及中冶的xiang目deng kending会xia降，我个人觉得现在中guo的泡mo经济已经很严重了，政府很早jiu意识到zhe个问题了，你应该知道泡沫经济的严重性吧