物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会性质犯罪

物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会性质犯罪？是否打击？

物业公司虽然有权收取合理的物业费用，但只能通过合法手段进行收取，而不能通过不准业主回家等违法手段进行催收。根据有关法律规定，业主和物业公司之间是“雇佣关系”，即业主雇佣物业公司来为他们提供服务，维持小区的秩序安全和环境卫生，并参与公共事务的日常管理。而相应地，业主既然接受了物业公司的服务，就应当支付相应的物业费用。如果业主无正当理由拒绝支付，则构成违约，应当承担相应的违约责任。

当然，即使业主拖欠物业费用，物业公司也只能通过合法手段进行催收，比如当面催缴、发送催告函、或者直接提起诉讼。毕竟在法治社会，大家都必须在法治轨道上行使权利，即使面对违法、违约行为，选择上也只能寻求公力救济，而不能过度使用的私力救济。

所以，物业公司绝对不能采取不让业主回家这种违法手段，对业主催缴物业费。当然，物业公司也没有权力把业主拦在门外，不准他们进入家门，这种做法本身就是违法的。物业公司不让业主回家，一方面构成业主对自己房屋的物权使用的妨害，系侵害业主物权的违法行为；另一方面，把业主拦在家门以外，也涉嫌构成非法拘禁，系对业主人身自由权的侵害。

试问，物业公司随便拘禁业主、妨害物权，这与黑社会又有何异呢？因此，业主应当使用法律武器捍卫自己的合法权益，不能让物业公司再横行霸道下去了。

小区物业服务不到位所以没交物业费，现在不交物业费就不让车辆进入，可车位是花钱买的，这种情况如何维权？

首先老俞可以很明确的告诉你，物业这样做是违法的，作为业主可以直接报警解决。

其实物业收费有几种，不能混在一起。

公共能耗费：这部分是小区日常的路灯用电、电梯用电、泵房用电、保洁用水、绿化用水等一系列的必要开支。这类费用业主是必须要交的。（有时候业委会有另外方案的以业委会的方案为准）

车位管理费：这部分主要是针对地下车位的，地上车位应该没有这项费用。主要是用于地下车库的照明用电，出入口闸机的费用等等。有地下车位的业主必须交纳。

物业服务费：这部分是物业服务直接产生的费用，包括：保安、保洁、公共服务、绿化养护等费用。如果这些服务没有做到位，业主有权不交物业费。当然前提是必须留有足够的证据。

老俞现在住的小区就是物业服务非常差，应该配备两个保安的出入口只有一个保安，也没有按照合同规范进行巡逻；保洁也没有做到位，楼道地上都是灰尘；公共服务也是烂的一塌糊涂，代收个快递还经常丢，完全没有管理。

老俞现在做的是每周到小区里转转，按照合同的规范抓拍一些没做到位的照片和视频保存起来，在有一个长期的证据以后再来对付物业。

如果因为没交物业费，物业不允许你进小区或者让你搬离该小区要怎么办？

我向问声，物业的上级到底是谁？归谁管？在中国的法律有那条规定了业主不缴物业费就不能进自己的家包括物业条约有那条？ 第一、必须弄清楚业主为什么不缴物业费！ 第二、物业到底小区服务是否受全体业主的委托？物业是否与业主签过小区管理协议？第三、物业在工作期间是否经过公投和民义测试？业主对物业工作的满意度是几分？第四、物业日常工作流程是什么？必须要的事有几项内容？它们的工作由谁来确认签字画押认可？ 第五、物业为什么没有投诉电话？当业主不满意物业服务，物业存在严重瑕疵和不作为乱做为。为什么没有物业责任人站出来解释一下？第六、为什么以前社区居委会、街道管理时没有那么事非？比现在安定团结！为什么自从有了搞了老百姓怨声在道？我个人认为必须取缔小区物业！还社会和诣团结稳定小区安静。

我们物业在大门设了一个道闸，不交停车费不让进，合理吗？

• 谢邀！

• 为了适应形式的发展，即业主的停车需求，铲除绿地，打上混凝土，画上车位，进行停车，这是可以的。

• 但是道理应当是这样的，因为绿地是全体业主的，改成停车位，其实是一部分业主让出绿地，给另一部分业主停车使用了。

• 这里边就有一个利益补偿的问题，所以要停车的业主交一定的钱，如果停车不交钱，就是无偿占有了没停车业主的利益。没停车的业主就吃亏了，没停车的业主当然不用交停车费。

• 下边是重点，是关键，这交的钱哪去了？应当是补充到小区的公共开支中去，比如，弥补什么什么费用的不足，或是拿着钱给业主干了什么什么事，而不是把这钱算是物业的创收被物业方侵吞了。

• 当然停车费中有一部分是停车管理费，这个是物业的劳务费和运行成本费，其实门口的道闸，混凝土，画车位及看道闸的人员开支什么的，就是从停车费中支出的！

• 还有一个容易忽视的问题，取消一部分绿地，这取消的绿地的养护费也就应当不用业主付出了，是吧？假如绿地减少百分之五十，那么物业费中的绿地养护费部分也应当少收百分之五十，才合理。

• 注意绿地养护费是全体业主出，停车费是停车的业主出，不能简单的把绿化养护费因绿地减少而产生的结余部分补充到停车费里，那样不公平的。

• 但是实际操作中，物业最喜欢的就是浑水摸鱼，账目不清，总是概念性的说，停车管理一个道闸就多少多少钱，一个车管员多少多少钱工资，真的把账算明白了停车收费肯定是赚钱的。这就是物业费老是赔钱，物业还愿意干这赔钱的买卖的一个重要原因。

• 其实纯粹的物业费收入一般不足以应付小区的支出，都是从停车费等其它收费中补充的，但是物业费缺少的那部分肯定少，其它收入收的肯定多，就是总的收支物业肯定还是赚的，

• 要是怎么干都赔钱，不用轰，物业自己就走了！这是一定的！信不信！没有活雷锋的！

小区物业不允许没有车位的业主开车进小区，这个合理吗？

谢谢邀请！

当然是不合法的！物业公司而已，受物业合同服务于小区，不具备执法权，凭什么禁止没有车位的业主进入小区！

1、《物权法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有；

2、小区建筑区内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；

3、判断露天停车位归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的，物业管理委员会是无权处置的。

所以：没什么解释的，物业无权作出这样的决定！

如果物业公司坚持那么做：

业主或业委会维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的！

另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。

依据《物业管理条例》 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

凡是已经规划好的露天停车位，是属于服务于小区业主，也算是配套设施之一，业主共有！

车库也分为几种情况：有开发商的，具有产权的，有属于人防工程的！

具体的情况，还需要业主自行了解，所以物业公司只有服务的义务，却没有执法的权力！

我是鹤旷，喜欢我的回答还请关注我！

在未交物业费和停车费，物业有权拒绝业主进入小区吗？

房子～车位都是自己的，它凭啥不让进。现在业主进入自己的领地都提心吊胆。这个物业把人都整成啥了～

没交停车费的车，物业不让进小区内停放，这合理吗？

这个行为肯定不合法，买房不是仅有是房子的面积，还有公共面积。如果规划的地下停车场，那你必须购买，如果是地上的停车位。那就是公共资源，物业没有收费的权力，除非经过大多数业主同意。

说法丨不交物业费，物业公司有权不让停车吗？

只要记住一点，就是小区里面所有地皮都是属于业主的，没有一寸多余的地皮是属于物业的，业主把车停在自家的地里，凭什么要交费？说白了就是，物业部门是靠业主养起的，他们的职责就是为业主服。现在的物业部门，根本就没有

履行过他们的职责。而是做着与职责相违背的事。就是拿着业主的，拼命的坑业主，除此之外一无是处。连狗都不如。喂条狗它还可以帮你看家，忠于主人。所以我坚决支持取消物业部门。

自己有停车位空的，亲戚来物业不让车进怎么办？

首先我们应该了解清楚，是什么原因物业不让进？一般应该有三种情况。一、物业为了规范小区管理，所有外来车辆都不允许入内，如果是外来车辆都不让进，这就没话说了。二、进入小区会产生收费，为了不产生纠纷，拒绝外来车辆进入。三、部分小区停车位紧张，为了不占用公共资源，禁止外来车辆进入。

如果是第一种情况，那就没办法了，总不能让物业为了你一个业主破例吧？那别人是不是也可以要求物业，以后朋友亲戚来车了，都要进入小区啊，这肯定会影响物业的管理，别人也不能服气啊！所以，碰到这样的，没法子，遵守规矩比较重要。而且车辆停放在小区外，其实也并不费什么事，就是怕小区太大，走路太远。

要是第二种情况就简单了。可以找到物业或者门口的保安人员，跟他们说明情况，看看是否能够减免或者不收费。毕竟现在很多小区都开始使用智能收费系统，车辆进出都是自动计费的，只要车辆进入小区达到一定的时间段，自然会产生停车费用。这笔钱要是没有事先说好，肯定是没有办法减免的，物业公司肯定也不可能自己承担。一般以小区业主的身份，好好沟通下，说明自己的车位让亲戚停，大家也都能理解的。

如果出现第三种情况就更好处理了，处理办法同上，告知物业，自己的车位让给亲戚朋友的车辆停放，可以让保安跟着去确认情况，表现确实不会占用到小区其他业主的停车位。

只不过现在的物业名声臭大街了，太多涉黑涉恶的物业公司，不想着怎么为业主创造更好的居住黄环境，而是想着怎么从业主手里捞钱，让很多人对其印象不好。但是，也不能说所有小区物业都是这种德性嘛。有些特殊情况，只要提前做好沟通，相信换做谁，都能够相互理解和体谅的。记住，沟通很重要，态度很重要。不要仗着自己是业主，颐指气使的，那什么事都不用办了。

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小区物业拒绝未在该小区购买地下车位的业主私家车入内，物业此举有法可依吗？

这个问题在物权法中有所规定，个人的私有财产应该受到法律保护。开发商作为一个大业主，也同样享有业主的权利。

地下产库是一个小区的配套设施，主要是给予业主停车所用。如果车位产权归属开发商，能够办理产权证，又可以出售的话，那么开发商有权对车位进行出售，或者出租，也可以对车位的停车进行一些管制，但是必须满足以下1，开发商的产权车位优先满足业主的停车需求，可对车位进行出售或者出租，但是必须合理合法。车位不可以跟房产一起打包出售或者出租，价格应在合理范围之内。

2，如果车位已经全部出售或者已经全部出租完毕，为了保障拥有车位者的合法权益，物业釆用有限的管制措施，不让没有车位的车辆进入合理合法。3，如果产权归属开发商的车位，开发商为了达到出售或者出租的目的，虽然有空置车位，又限制业主进入停车，就属于侵权违规了。这是许多小的开发商经常喜欢耍的小手段，这种做法违背了小区停车场的停车用途，不受法律保护，业主可以联合一起向住建委，或者街道反映投诉要求合理解决。

一个小区的停车位，一般来说在规划设计之时，就会考虑到房子与车位的比例，合理设置一些固定车位，临停车位，便于业主停车方便，对于一些车位停放紧张，规划不合理的小区，物业也应该广泛征求业主意见，合理规划车位。而不能行使＂家长＂风格，动不动就作出一些激化双方矛盾的方式方法，这是管理公司需要注意的！

家在小区住，物业却不让把车开进小区，这合理吗？

为什么物业不让你把车开进小区？合理不合理你自己不要明知故问！1、你没有购买车库车位。2、地面停车位你也没有租。你没有车位你停在哪？只能违规停路面上？消防通道上？绿化带上？你停别人的车位不行吧？国有国法家有家规，小区有小区的规定，车位属于全体业主，有车的占用公共资源不缴费对无车的业主就不公平了，所以占用公共资源收费制度是全体业主的意见，小区的停车规定面对全体业主，所收费用归全体业主。你应该明白这些道理，希望以后不要再提这种问题。

物业未履行责任，业主拒交物业费，但车库管理费按时缴纳，物业不让进车库，合理吗？

我的观点是：物业费和停车场管理费本来就不是一个内容，物业就是请来服务的，物业服务应该收取报酬，但必须有考核机制，做90分以上全额，60—80分按照百分比例拿报酬，60分以下约定处罚物业公司，连续三月60以下。开除物业公司 。至于考核标准应该细化，参照相关服务标准。如消杀灭，考核期发现一定面积内可视或发现鼠迹或蟑螂数量给予相应评分。而不是像目前许多物业假吧吧的喷烟雾就代表了作为，实际偷工减料，榨取价值。停车场本就不属于物业管理费内容，要不然收费为什么要交管、物价等主管部门另行批复呢？如果要强行对付业主，对不起报警吧