泰国房产就是超低价房吗

泰国房产就是超低价房吗？值得入手投资吗？

说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反，所有出售的房子95%都精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。

那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢？一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。

现在大伙来比较一下泰国与中国北上广地区的房价差距。曼谷是泰国最大的都市，泰国的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主，Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为核心城区，On nut之外，为非核心城区。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD一带，泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。

那值得入手吗？值得！近些年买了泰国房产的都挣到甜头了，不仅是永久产权、还是本身租金，都是很值得投资的点。

更多资讯可以关注TRA旅宿房产，旅宿资产增值平台，以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产 民宿”为投资目标的投资，综合年收益8%~12%。

听说泰国清迈生活环境非常不错，清迈这个城市真的很适合养老吗？

清迈是泰国第二大城市，很适合养老，天然环境非常优美，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达。相对于曼谷和芭提雅，清迈还是很纯朴的，环境也未受到太多的开发，人文历史环境都很悠久。各种很清新小资的小镇也适合那种养养花种种草的生活～

清迈机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈的房产市场处于待开发阶段，房价不高，房租回报率有很大空间，租客主要是养老和度假的外国游客。所以，近两年国人去泰国清迈买房投资、养老、度假的人都比较多。

要不要借钱买房。房产还值得投资吗？

莫欺少年穷，三十年河东三十年河西；莫嫌房价高，上涨二十年有余，风向改变咫尺之遥。

要不要借钱买房，在不同的时间会有不同的答案。站在2020年的尾巴上我们可以放心的说，2015年之前可以放心借钱买，但是到了2020年就不要再买了，未来三五年也不行，房产也不值得投资了。

投资，就要关注时代最强音。

当有非常大的声音说股市已经到底的时候，护盘资金就会开始行动。当P2P被痛批的时候，行业就迎来强监管；当说稳房价稳地价的时候，房价上涨也基本到头了。

在房价还没那么高，正处于快速上涨周期时，借钱买房可以理解，因为房价涨幅远超理财收益。不管是投资也好，刚需也罢，借钱可以提前实现购房意愿，减少因房价上涨而多支付更多钱。

2020年的房价已经足够高，可以说是高处不胜寒。即便不限制上涨，当刚需普遍买不起房的时候，也会失去上涨的动力。

今年“房住不炒”多次被提及，声音非常响亮，到了这个时候如果还有人想着投资房产牟利，只能说胆子有点太大，脑子也有点太不清醒，钱也可能太多了。

就在前几天，听人说廊坊固安有人在2017年的时候以200万卖掉了一套房子，结果到今年花了87万元在同一小区买到了相同户型的房子。短短三年的时间，一卖一买，净赚一百多万。单纯从投资的角度看，这无疑是一次成功的投资。

如果在2020年投资买房，那么大概率买在了山顶上，后果估计就是2017年200万接盘的那个人。房价涨跌是虚的，借了多少钱，贷了银行多少款，这些是实的。房价再跌，负债一分钱不会少。

值得一提的是，今后二手房的流动性会越来越差，不管房价涨跌，难卖是唯一结局。真到了着急用钱或者还钱的时候，手上没钱怎么办？即便是想卖房还债，有人买才行，你以为二手房贷款容易吗？

泰国房产值得投资吗？

我来介绍一下比较熟悉的曼谷这两年的房产投资情况，想在曼谷买房的童鞋可作参考

首先，曼谷是投资中的首选位置，因为泰国许多地方都是农村，真正的现代化城市也就一个泰国，买在别的地方，很可能买了就卖不出去了。

一、分析一下地区

1. 素坤逸区(曼谷最大住宅商业区)

这一片的楼盘价格非常的昂贵，都是中高档小区，配备泳池，健身房等基本设施，

2.隆/沙吞区 (曼谷老牌CBD金融、住宅区)这是第二大住宅区，寸土寸金可以说毫不过分。每平米30万泰铢

3. 中心隆披尼 (曼谷顶级地段，房价最高)

4.巴吞旺区

5. 湄南滨河区，这个区的房子要尤其注意，涨势凶猛！

二、分析一下利

1、和中国关系比较密切，从旅游就可以看的出来，日韩不听话，泰国成了香饽饽

2、土地永久产权，公寓永久产权，别墅不可以，所以当心了！中国人只能买公寓，如果中介说可以买别墅，很可能是有风险，甚至是骗人的，因为股权你只能占有49.

3、面积是按使用面积来算，不像中国按建筑面积，也就是说房子买的是多少面积就是多大，没有公摊一说

4、精装修带家电。所有的房子都是带装修，甚至有些带家电，而且基本都是配有游泳池，健身房，桑拿房

5、没有遗产税

6、升值空间巨大。泰国房产的升值空间有着巨大的潜力，不少人都投资房产赚了

钱

7、回租率高，完善的中介租赁系统。你可以把房间交给中介，他们按时给你租子，回租率甚至有的地方高达百分之10！意味着10年即可回本

三、分析一下弊

1、二手房不好处理，泰国新房子很多，泰国人没有买旧房的习惯，所以你的房子很可能只能卖给外国人，或者被开发商回购，这里面坑太多了。

2、贷款难。在前几年付款可以用贷款，从在泰国的中资银行进行申请，但是这几年，中资银行停止发放打款，所以贷款越来越难了

3、外汇难度。现在往外汇钱越来越难了，想把钱带出去，会越管越仅

4、堵车。意味着交通非常的不方便，堵城曼谷，不是开玩笑的

5、投资区域有限。清迈，普吉，等城市只有居住价值，没有投资价值，所以唯一能选择的就是曼谷，但是价格越来越高，性价比逐年下降，

6、骗子多，管理混乱，遇到问题难以解决。异国他乡，骗子不会少，中泰联合起来骗你，上当受骗，你连说都没法说，里面的猫腻你能弄的清楚？法律规则你都不熟悉。

7、签证问题，你无法长期在泰国停留，办事情会很麻烦，而一道道手续，你需要来回的奔波。

所以利弊参半，都有道理，具体怎么做，需要慎重考虑~